Vyplatí se opravovat nemovitost před prodejem?
Nabídla vám již někdy realitní kancelář, že před prodejem opraví vaši nemovitost, aby bylo dosaženo vyšší prodejní ceny? Naše realitní kancelář toto zajišťuje pro své zákazníky na klíč a ještě to celé profinancujeme. Hovoříme o nové službě RPC kontraktu.
Někdy zhoršený stav nemovitosti nenahrává kvalitnímu prodeji. Často je třeba přistoupit na výraznou slevu z prodejní ceny, aby byla nemovitost zajímavá pro kupující. Náklady na rekonstrukci prodávaného objektu lze lehce vyčíslit. Stačí oslovit odborníka, který se tímto tématem zabývá. Ten pak snadno stanoví, kolik bude stát oprava. V této výši je většinou sleva poskytnuta.
Lze to ovšem i jinak. Služba RPC kontrakt (Reality performance contracting) zajistí pro prodávajícího posouzení aktuálního stavu a rozsahu nutných oprav, vyčíslení nákladů na opravu, kompletní zajištění průběhu opravy včetně všech subdodávek a následné připravení nemovitosti na prodej. Nespornou výhodou je, že náš klient za opravu nic neplatí. Celou opravu profinancujeme z našich zdrojů a do projektu vstupujeme s klientem partnersky…odměnu za opravu si totiž necháme zaplatit až po úspěšném prodeji.
Jak vypadal RPC projekt rodinného domu v Kostelci nad Černými Lesy?
- Před zahájením rekonstrukce byla nemovitost oceněna na 7,6 mil Kč
- Rozpočet této rekonstrukce byl 450 tis Kč
- Po rekonstrukci dosáhla prodejní cena nemovitosti částky 9,1 mil Kč
Celkový profit pro prodávajícího tedy činí více než 1 mil Kč.
I přes krátké odložení zahájení prodeje z důvodu probíhajících oprav, je prodej výrazně rychlejší, protože nemovitost upoutá vyšší počet zájemců, což vede k větší četnosti prohlídek a rekonstrukce eliminuje u kupujících strach z nutných oprav hned po koupi nemovitosti.
RPC kontrakt slouží k drobným rekonstrukcím jednotlivých pokojů, celých bytů, nebo i rodinných domů. Rozsah rekonstrukce vychází z domluvy mezi realitním makléřem, naším specialistou na provádění staveb a klientem, který do kontraktu vstupuje. Někdy i pouhá výměna podlahové krytiny a výmalba zajistí zástup zájemců o koupi, nebo pronájem nemovitosti.
Služba RPC kontrakt začíná posouzením, zda se taková investice před prodejem vyplatí. Každému zákazníkovi tuto službu nabízíme a úvodní konzultace, včetně návrhu oprav je standardem, který poskytujeme v rámci počátečního jednání.
